【部分業務簡介】

開發區土地集約利用評價

開發區土地集約利用是以符合有關法規、政策、規劃等為導向,通過增加對土地的投入,改善經營管理,挖掘土地利用潛力,不斷提高開發區土地利用效率和經濟效益的一種開發經營模式。開發區土地集約利用評價旨在通過基礎調查分析、評價土地集約利用程度、測算土地集約利用潛力,全面掌握土地集約利用狀況,促進土地節約集約利用,為開發區擴區升級審核、動態監管、規劃計劃管理及有關政策制定提供依據。開發區土地集約利用評價工作體系包括土地利用狀況調查、土地集約利用程度評價和土地集約利用潛力測算三個方面。目前,直方已參加百色市12個園區及防城港市5個園區的土地利用情況調查,參與田東縣石化園區、來賓市華僑投資區及東興經濟合作區的集約利用評價工作。

征地統一年產值標準測算

征地統一年產值標準是在一定區域范圍內(以市、縣行政區域為主),綜合考慮被征收農用地類型、質量、等級、農民對土地的投入以及農產品價格等因素,以前三年主要農產品平均產量、價格為主要依據測算的綜合收益值。

 統一年產值標準是計算征地補償費用的主要依據。征地補償費用在統一年產值標準的基礎上,根據土地區位、當地農民現有生活水平和社會經濟發展水平、原征地補償標準等因素確定相應的土地補償費和安置補助費倍數進行計算。目前,廣西已于201311日新一輪征地統一年產值標準。

征地區片綜合地價

征地區片綜合地價又稱征地區片價,是指在縣(市)級行政區土地利用總體規劃確定的建設用地范圍內,在農用地定級的基礎上,按照農用地質量狀況、土地區位、人均耕地水平、農村社會經濟發展水平等劃分征地區片,并在標準耕作制度和一定農田基本設施狀況條件下,根據區片農用地條件和社會保障水平等評估確定的某一估價基準日的農用地平均征收價格。

征地區片價測算范圍重點在土地利用總體規劃確定的城市、集鎮建設用地規模范圍內,但各地可以根據征地需要和實際情況擴展到城市郊區或更大范圍。

征地區片綜合地價由被征收農用地質量價格和社會保障價格構成。

基準地價評估

基準地價評估是按照處于同一市場供需圈內,土地使用價值相同、等級一致的土地,具有同樣市場價格的原理進行,即遵循以土地分等定級和均質地域劃分為基礎,以土地價格和土地收益為依據的原則,按照影響土地使用價值優劣的土地條件和區位條件,將條件均一或使用價值相等的土地劃歸同一土地級別或同一均質地域中,并從土地市場交易價和利用土地的收益、土地交易中的地租入手,測算出不同行業用地在該土地級別或土地條件均質區域上形成的土地收益或地價,進而評估出基準地價。

廣西基準地價評估已實現全覆蓋,即覆蓋市、縣、鄉(鎮),大部分市、縣已完成第三輪是基準地價更新工作。

浙江十一选五